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房产证有夫妻名字离婚如何分房产

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一、房产证有夫妻名字离婚如何分房产

1、房产证有夫妻名字的,离婚按照夫妻共同房产进行分割。

(1)即双方可以协商分割,按照协商后的结果进行分割。

(2)仅有一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

2、法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条, 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。



二、离婚房产如何过户

1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。

2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。

(1)析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

(2)析产登记主要适用于离婚析产。

3、如果法院判决离婚房子一人一半,双方可以请评估机构对房子的价值进行评估,然后主张所有权的一方给另一方相应的经济补偿。这个也是最通行的做法。

4、如果双方都不想拿房子的话,法院可以对其进行拍卖,之后得到的价款双方平分。

5、在具体分割的时候,双方应该循序照顾子女的原则,对抚养子女的一方适当倾斜。


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